从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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